보통 매달 들어오는 현금흐름을 중시하는 부동산 투자자들은 원룸이나 오피스텔 투자에 많이들 관심을 가지십니다. 그런데 지식산업센터라는 것도 있더라구요~ 지식산업센터를 이용해서도 파이프라인을 만들 수 있다는 사실 알고 계셨나요?! 이번 글에서는 지식산업센터 투자에 대해 자세히 알아 보도록 하겠습니다. 1. 지식산업센터 투자 시세 차익과 월세 수익을 모두 잡을 수 있는 종목이 바로 지식산업센터입니다. 입지를 보고 공급과 수요를 확인하고 가격을 확인합니다. 입지가 좋고 상품성이 좋으면 지식산업센터도 수요가 높습니다. 그렇다면 시세 차익을 얻기 좋은 지식산업센터는 어떤 곳일까요? 바로 실사용 비율이 높은 곳입니다. 실사용 비율이 높은 지역은 시세 차익 뿐만 아니라 임대 수익도 얻을 수 있습니다. 실사용자는 투자도..
안녕하세요. 몇 년 전만 해도 쳐다 보지도 못할 정도로 아파트 가격이 비쌌는데요. 요즘 부동산 시장의 가격이 많이 하락 하면서 다시금 부동산 투자를 노리는 분들이 많아지고 있습니다. 그러다 보니 경매 투자에 대한 인기도 올라가고 있는데요?! 이번 글에서는 부동산 경매 투자를 하시는 분들에게 유용한 정보가 될 것 같습니다. 대위변제란 무엇인지 뜻부터 투자자가 조심해야 할 부분에 대해 자세히 알아 보도록 하겠습니다. 1. 대위변제란 채무자의 빚을 대신 갚아주는 것을 경매 용어로 대위변제라고 합니다. 우리 법은 정당한 이익이 있는 임차인이 대위변제를 통해 채권자를 대위할 수 있도록 규정하고 있습니다.(민법 제481조) 경매로 선순위 근저당권이 소멸하면 그보다 후순위의 임차권도 선순위 근저당권이 확보한 담보가치..
안녕하세요. 자동차를 구입하게 되면 필수적으로 드는 보험이 있죠? 바로 자동차 보험입니다. 그런데 자동차 보험은 가입하시면서 운전자 보험은 가입을 안하거나 혹은 무엇인지조차 모르는 분들이 있는 것 같습니다. 이번 글에서는 운전자 보험에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 1. 운전자 보험이란 운전자보험은 나의 과실로 타인을 사망하게 하거나 중상해에 이르게 했을 경우 발생할 수 있는 형사적인 책임 비용을 보상해 주는 보험입니다. 자동차보험이 민사적인 책임을 위해서, 남을 위해서 필요하다고 하면, 운전자보험은 나를 보호하기 위해 필요한 것입니다. 자동차보험은 차량이 있어야 가입이 가능하지만, 운전자보험은 나를 보호하기 위한 보험이기 때문에 차량이 없어도 가입이 가능합니다. 또한 자동차보험은 의무적으로 가입해야 ..
안녕하세요. 요즘 부동산 경매가 워낙 치열해 지면서 새로운 투자처로 방향을 모색하고 있습니다. 그러다가 문득 눈에 들어오는 것이 바로 부실채권, NPL이라고 하는 투자처입니다. 이번 글에서는 경매와 비교했을 때 NPL 부실채권 투자의 장점과 단점에 대해 자세히 알려드리겠습니다. 1. NPL 부실채권 장점 먼저 부실채권은 금융기관의 근저당권을 원금 내지는 연체이자를 할인해서 매입할 수 있기 때문에 장점을 가지고 있습니다. 채권을 담보로 근저당권부질권 대출을 받을 수 있으며 실제로 투자한 금액에 비해서 대출을 높게 받을 수 있습니다. 부실채권을 매입하면 재매각하거나 경매 진행으로 배당을 받을 수 있고 필요시에는 유입을 통해서 낙찰을 받을 수도 있습니다. 재매각이나 배당으로 투자하는 경우에는 부동산 경매에 비..
많은 분들이 주택 청약에 관심을 가지고 있으십니다. 그 중에서도 젊은 신혼부부들을 위한 특별공급이 있는데요. 이번 글에서는 신혼부부, 젊은 부부들을 위한 특별공급에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 1. 신혼부부 특별공급 신혼부부, 혼인기간 7년 이내의 젊은 부부라면 적극적으로 노려봐야 하는 특공입니다. 아이가 있어도 상관 없습니다. 신혼부부 특별공급은 자녀수가 많을수록 당첨에 유리하기 때문에, 자녀가 없다면 30% 추첨제 물량을 기대해야 합니다. 원래는 자녀가 1명일 때는 전략적으로 생애최초 특공을 넣을지 신혼부부 특공을 넣을지 고민했어야 했는데, 이제는 마음 편히 신혼부부 특공으로 넣고 추첨제 물량을 기다리면 됩니다. 그렇다면 신혼부부 특별공급의 자격은 무엇일까요? 2. 신혼부부 특별공급 – 자격 먼저..
요즘 집값이 정말 비싸죠? 그러다보니 자연히 젊은 20,30대 청년들은 청약통장에 관심이 몰릴 수 밖에 없습니다. 청약통장이란 가입자가 일정 조건을 만족해서 만기일을 채우면 주택청약 우선권을 받을 수 있는 통장을 말하는데요~ 이번 글에서는 청약통장 만드는법과 예치금 조건에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 먼저 청약통장 만드는 방법부터 알아볼까요? 1. 청약통장 - 만드는법 청약통장을 만드는 방법은 아주 간단합니다. 시중은행 9곳(농협, 신한, 우리, 하나, 기업, 국민, 대구, 부산, 경남) 중 한 곳에 가셔서 계좌를 개설하기만 하면 됩니다. 요새는 비대면으로 하는 곳도 있으니 청약통장이 없다면 지금 당장 개설해 두세요. 청약통장의 종류는 총 4가지 인데, 현재는 주택청약종합저축만 개설할 수 있고 제한 ..
요즘 의료기기 산업에 대해 관심이 많습니다. 아무래도 제가 의료인으로 일하고 있기도 하고 해서 이쪽 분야에 투자해 보고 싶다는 생각이 들었습니다. 의료기기 산업에서는 특정 기술의 등장이 반드시 기존 기술의 쇠퇴를 의미하지는 않습니다. 이번 글에서는 의료기기 산업 시스템에서 어떤 규제가 있는지 자세히 알려 드리겠습니다. 1. 의료 기기 시스템 의료기기 산업은 시스템으로 구성되어 있습니다. 먼저 규제를 통과해야 합니다. 임상시험 결과를 바탕으로 인허가를 통과해야 합니다. 주로 안전성과 유효성을 평가합니다. 생명과 관련이 깊을수록 임상 단계가 복잡해지는데다 시장에 유사한 제품과 서비스가 있다면 동등성과 우위성을 입증해야 합니다. 규제를 통과하면 이제 보험코드 획득과 급여목록 등재가 필요합니다. 보통 헬스케어 ..
독일의 본에서 태어난 루트비히 판 베토벤, 30살 즈음부터 난청을 앓았으나 전업 작곡가가 되어 혁신적인 작품을 다수 발표했고, 사람들의 열렬한 지지를 받았습니다. 이번 글에서는 베토벤의 생애에 대해 자세히 알아 보도록 하겠습니다. 1. 베토벤 생애 베토벤은 13세 때 고향인 독일 본에서 궁정의 제2 오르가니스트로 연봉 약 750만 원을 받았습니다. 귀족의 후원을 받아 이주한 빈에서는 하이든, 살리에리 등 당대 최고의 거장들에게서 음악을 배우면서 귀족들의 살롱에도 드나들게 되었습니다. 피아노를 잘 쳤던 베토벤은 살롱이나 콘서트에서 연주하면서 명성을 얻기 시작했으며, 피아노 레슨을 통해서도 돈을 벌었습니다. 하지만 청력에 문제가 생기면서 점차 피아노 연주를 하기 힘들어졌습니다. 결국 작곡 활동에 사활을 건 ..
어떤 직장에서 일을 하던지 간에 회사에 입사하고 1년이 지나면 퇴직금이 쌓이기 시작합니다. 퇴직금이란 근로자가 1년 이상 근로를 제공하고 퇴직하는 경우 지급되는 일시 지급금을 이르는 말입니다. 보통은 근무한 1년에 대해 30일분 이상의 평균임금을 지급합니다. 이번 글에서는 퇴직 연금 제도와 종류 그리고 수령방법에 대해서 자세히 알아 보도록 하겠습니다. 1. 퇴직 연금 제도 퇴직연금 제도는 회사에서 준비해야 할 퇴직금을 금융기관에서 보관해서 안전성을 추구하도록 하는 제도입니다. 퇴직연금 제도에는 크게 확정급여형 db형과 확정기여형 dc형이 있습니다. 2. 퇴직 연금 - 종류 db형은 예전의 퇴직금 제도와 거의 비슷합니다. 차이점은 퇴직금을 회사계정이 아니라 외부의 금융기관에 위탁한다는 것뿐입니다. 직장인의..
한국의 노인 빈곤율은 전 세계적으로 봤을 때에도 높은 편이라고 합니다. 이는 집 한 채를 전부로 은퇴하는 사람들이 대부분이기 때문입니다. 특히 주택의 가격이 많이 오르면서 재산세와 종부세가 늘어났고 은퇴 노인들의 불만이 높아졌습니다. 이번 글에서는 이러한 분들을 위한 주택 연금에 대해 자세히 알아 보도록 하겠습니다. 먼저, 주택 연금이란 무엇인지 알아 볼까요? 1. 주택 연금이란 주택 연금은 만 55세 이상의 대한민국 국민이 자신의 소유 주택을 주택금융공사에 담보로 맡기고 매월 연금방식으로 노후생활 자금을 받는 국가 보증의 금융상품입니다. 대출 받아서 집을 사는 것을 모기지론이라고 하는 것처럼 집을 담보로 일정 금액을 받는 것을 역모기지론이라고 하는데, 주택연금은 역모기지론이랑 같습니다. 2020년 말 ..
이번 글에서는 관세의 혜택을 받을 수 있는 서류인 원산지 증명서에 대해 자세히 알아 보도록 하겠습니다. 원산지 증명서를 어떻게 발급 받아야 하는지부터 알아 볼까요? 1. 원산지 증명서 해외 소싱에서는 기본세율, wto 세율, fta 세율과 같이 몇 가지 관세를 주로 사용합니다. 일반적으로 wto 세율보다 fta 세율이 더 낮은 편입니다. 하지만 wto가 더 낮은 세율인 경우에는 통관 시 wto 세율을 적용할 것을 요청하면 됩니다. fta 세율을 적용해서 혜택을 받기 위해서는 협정 국가에서 수입했다는 것을 증명해야 합니다. 이를 증명하는 서류가 바로 원산지 증명서(co)입니다. fta는 원산지 증명서를 꼭 제출해야 하지만 wto 세율은 원산지 증명서가 없어도 적용이 가능합니다. 그렇다면 원산지 증명서를 발..
이번 글에서는 무역 용어 중 인코텀즈(incoterms)에 대해 자세히 알아 보겠습니다. 혹시 해외 쇼핑몰에서 b2b 사업을 하려는 분들에게는 많은 도움이 되는 정보일 것 같습니다. 인코텀즈는 상품을 운송하는 과정에서 발생할 수 있는 위험에 대한 책임과 운송 비용, 업무의 부담 주최에 따라 총 11가지로 나누어져 있습니다. 그 중에서 해외 소싱에서 가장 많이 사용하는 DAP, EXW, FOB 조건에 대해 자세히 알아 보도록 하겠습니다. 1. 인코텀즈 – dap dap는 delivered at place의 약자입니다. 수출자인 공급자가 해당 목적지까지 운송하는데 발생하는 모든 비용 및 위험을 부담하지만, 수입 통관 의무는 없습니다. 바이어의 창고까지 운송하는데 발생하는 비용과 위험을 모두 공급자가 책임지는..