이번 글에서는 고시원 창업에 대해 살펴 보도록 하겠습니다. 요즘에는 본업 외에 투잡을 하시는 분들이 많습니다. 아무래도 월급만으로는 살기 팍팍한 세상이기 때문이겠죠. 저 역시 이런 상황에서 창업 및 부업을 알아보고 있습니다. 그러다가 관심을 가지게 된 것이 고시원 창업입니다. 그런데 고시원 창업에서는 신규로 창업을 하는 방법과 기존 고시원을 인수하는 방법이 있습니다. 하나 하나 자세히 알아 볼까요? 1. 고시원 창업 현실적으로 신축 고시원을 창업하는 것은 건물을 보유한 건물주가 직접 시설을 지어 신축하는 창업 방법 외에는 없습니다. 당연히 건물이 있어야 가능한 형태이므로 진입 장벽이 높습니다. 물론 기존의 고시원을 인수 받아서 낡은 시설을 철거하고 새롭게 시설을 해서 꾸민다면 신축의 효과를 충분히 내면서..
안녕하세요. 오늘 소개해 드릴 기업은 국내 유저들에게도 익숙한 쇼피파이라는 기업입니다. 쇼피파이는 아마존, 이베이 같이 쇼핑을 할 수 있는 플랫폼이라고 생각 하시면 됩니다. 쇼피파이는 어떤 기업일까요? 1. 쇼피파이 쇼피파이는 2006년에 캐나다에서 설립 되었습니다. 전자상거래 산업에서는 시가총액 기준 아마존에 이어 2위인 커머스 관련 사업자입니다. 쇼피파이는 쇼핑몰 구축부터 결제까지 가능한 플랫폼을 제공하는 기업입니다. 국내에서는 카페24와 유사한 기업이라고 보시면 됩니다. 원래 아마존, 이베이, 옥션 같은 기존 상거래 사이트에서는 판매자와 구매자 사이에서 플랫폼이 중개하는 형태가 일반적이었습니다. 반면 쇼피파이는 솔루션을 제공하는 쪽에 집중 하였습니다. 사용자가 쇼피파이에서 자신의 판매 페이지를 만들..
이번 글에서는 미국 시장에 상장된 etf 중에서 미국 부동산 관련 종목을 알아 보도록 하겠습니다. 대표적으로 국내에서도 많은 분들이 투자하고 있는 리얼티인컴이 있습니다. 리얼티인컴은 미국 주식시장에 상장된 대표적인 리츠 종목입니다. 그렇다면 리츠가 무엇일까요? 리츠는 real estate investment trusts의 약자입니다. 다수의 투자자로부터 자금을 모아서 부동산이나 부동산 관련 자산에 투자하고 운영 수익의 90%를 주주에게 돌려주는 간접투자 상품입니다. 리츠 역시 주식시장에 상장되어 개별주식처럼 거래가 가능합니다. 코로나19로 인해 비대면 문화가 일상이 되었고 온라인쇼핑 매출액이 사상 최대치를 갱신하게 되었습니다. 그 외에 빅데이터를 필요로 하는 클라우드 컴퓨팅, 자율주행, 인공지능, 스마트..
이번 글에서는 개인형 퇴직연금이라고 불리는 irp에 대해 자세히 알아 보겠습니다. irp를 가입했을 때 어떤 혜택이 있는 걸까요? IRP는 Individual retirement pension의 약자입니다. 퇴직연금의 종류로 개인 퇴직연금이라고 불립니다. irp는 연금저축과 유사한 제도인데 최대 연 700만 원까지 세액 공제가 가능합니다. 하지만 퇴직연금 상품이 모두 그런 것처럼 700만원 중 주식형 상품에는 평가금액 기준 70%까지만 투자할 수 있습니다. 안전자산으로 분류되는 펀드나 채권, 예적금, 보험 상품에 30% 의무적으로 투자해야 합니다. IRP를 이용하는 경우 증권사마다 조금씩은 다르지만 0.1 ~ 0.3% 정도 수수료가 발생 합니다. 최근에는 삼성증권 IRP의 수수료 면제를 시작으로 수수료가..
보통 매달 들어오는 현금흐름을 중시하는 부동산 투자자들은 원룸이나 오피스텔 투자에 많이들 관심을 가지십니다. 그런데 지식산업센터라는 것도 있더라구요~ 지식산업센터를 이용해서도 파이프라인을 만들 수 있다는 사실 알고 계셨나요?! 이번 글에서는 지식산업센터 투자에 대해 자세히 알아 보도록 하겠습니다. 1. 지식산업센터 투자 시세 차익과 월세 수익을 모두 잡을 수 있는 종목이 바로 지식산업센터입니다. 입지를 보고 공급과 수요를 확인하고 가격을 확인합니다. 입지가 좋고 상품성이 좋으면 지식산업센터도 수요가 높습니다. 그렇다면 시세 차익을 얻기 좋은 지식산업센터는 어떤 곳일까요? 바로 실사용 비율이 높은 곳입니다. 실사용 비율이 높은 지역은 시세 차익 뿐만 아니라 임대 수익도 얻을 수 있습니다. 실사용자는 투자도..
안녕하세요. 몇 년 전만 해도 쳐다 보지도 못할 정도로 아파트 가격이 비쌌는데요. 요즘 부동산 시장의 가격이 많이 하락 하면서 다시금 부동산 투자를 노리는 분들이 많아지고 있습니다. 그러다 보니 경매 투자에 대한 인기도 올라가고 있는데요?! 이번 글에서는 부동산 경매 투자를 하시는 분들에게 유용한 정보가 될 것 같습니다. 대위변제란 무엇인지 뜻부터 투자자가 조심해야 할 부분에 대해 자세히 알아 보도록 하겠습니다. 1. 대위변제란 채무자의 빚을 대신 갚아주는 것을 경매 용어로 대위변제라고 합니다. 우리 법은 정당한 이익이 있는 임차인이 대위변제를 통해 채권자를 대위할 수 있도록 규정하고 있습니다.(민법 제481조) 경매로 선순위 근저당권이 소멸하면 그보다 후순위의 임차권도 선순위 근저당권이 확보한 담보가치..
안녕하세요. 자동차를 구입하게 되면 필수적으로 드는 보험이 있죠? 바로 자동차 보험입니다. 그런데 자동차 보험은 가입하시면서 운전자 보험은 가입을 안하거나 혹은 무엇인지조차 모르는 분들이 있는 것 같습니다. 이번 글에서는 운전자 보험에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 1. 운전자 보험이란 운전자보험은 나의 과실로 타인을 사망하게 하거나 중상해에 이르게 했을 경우 발생할 수 있는 형사적인 책임 비용을 보상해 주는 보험입니다. 자동차보험이 민사적인 책임을 위해서, 남을 위해서 필요하다고 하면, 운전자보험은 나를 보호하기 위해 필요한 것입니다. 자동차보험은 차량이 있어야 가입이 가능하지만, 운전자보험은 나를 보호하기 위한 보험이기 때문에 차량이 없어도 가입이 가능합니다. 또한 자동차보험은 의무적으로 가입해야 ..
안녕하세요. 요즘 부동산 경매가 워낙 치열해 지면서 새로운 투자처로 방향을 모색하고 있습니다. 그러다가 문득 눈에 들어오는 것이 바로 부실채권, NPL이라고 하는 투자처입니다. 이번 글에서는 경매와 비교했을 때 NPL 부실채권 투자의 장점과 단점에 대해 자세히 알려드리겠습니다. 1. NPL 부실채권 장점 먼저 부실채권은 금융기관의 근저당권을 원금 내지는 연체이자를 할인해서 매입할 수 있기 때문에 장점을 가지고 있습니다. 채권을 담보로 근저당권부질권 대출을 받을 수 있으며 실제로 투자한 금액에 비해서 대출을 높게 받을 수 있습니다. 부실채권을 매입하면 재매각하거나 경매 진행으로 배당을 받을 수 있고 필요시에는 유입을 통해서 낙찰을 받을 수도 있습니다. 재매각이나 배당으로 투자하는 경우에는 부동산 경매에 비..
요즘 집값이 정말 비싸죠? 그러다보니 자연히 젊은 20,30대 청년들은 청약통장에 관심이 몰릴 수 밖에 없습니다. 청약통장이란 가입자가 일정 조건을 만족해서 만기일을 채우면 주택청약 우선권을 받을 수 있는 통장을 말하는데요~ 이번 글에서는 청약통장 만드는법과 예치금 조건에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 먼저 청약통장 만드는 방법부터 알아볼까요? 1. 청약통장 - 만드는법 청약통장을 만드는 방법은 아주 간단합니다. 시중은행 9곳(농협, 신한, 우리, 하나, 기업, 국민, 대구, 부산, 경남) 중 한 곳에 가셔서 계좌를 개설하기만 하면 됩니다. 요새는 비대면으로 하는 곳도 있으니 청약통장이 없다면 지금 당장 개설해 두세요. 청약통장의 종류는 총 4가지 인데, 현재는 주택청약종합저축만 개설할 수 있고 제한 ..
요즘 의료기기 산업에 대해 관심이 많습니다. 아무래도 제가 의료인으로 일하고 있기도 하고 해서 이쪽 분야에 투자해 보고 싶다는 생각이 들었습니다. 의료기기 산업에서는 특정 기술의 등장이 반드시 기존 기술의 쇠퇴를 의미하지는 않습니다. 이번 글에서는 의료기기 산업 시스템에서 어떤 규제가 있는지 자세히 알려 드리겠습니다. 1. 의료 기기 시스템 의료기기 산업은 시스템으로 구성되어 있습니다. 먼저 규제를 통과해야 합니다. 임상시험 결과를 바탕으로 인허가를 통과해야 합니다. 주로 안전성과 유효성을 평가합니다. 생명과 관련이 깊을수록 임상 단계가 복잡해지는데다 시장에 유사한 제품과 서비스가 있다면 동등성과 우위성을 입증해야 합니다. 규제를 통과하면 이제 보험코드 획득과 급여목록 등재가 필요합니다. 보통 헬스케어 ..
어떤 직장에서 일을 하던지 간에 회사에 입사하고 1년이 지나면 퇴직금이 쌓이기 시작합니다. 퇴직금이란 근로자가 1년 이상 근로를 제공하고 퇴직하는 경우 지급되는 일시 지급금을 이르는 말입니다. 보통은 근무한 1년에 대해 30일분 이상의 평균임금을 지급합니다. 이번 글에서는 퇴직 연금 제도와 종류 그리고 수령방법에 대해서 자세히 알아 보도록 하겠습니다. 1. 퇴직 연금 제도 퇴직연금 제도는 회사에서 준비해야 할 퇴직금을 금융기관에서 보관해서 안전성을 추구하도록 하는 제도입니다. 퇴직연금 제도에는 크게 확정급여형 db형과 확정기여형 dc형이 있습니다. 2. 퇴직 연금 - 종류 db형은 예전의 퇴직금 제도와 거의 비슷합니다. 차이점은 퇴직금을 회사계정이 아니라 외부의 금융기관에 위탁한다는 것뿐입니다. 직장인의..
한국의 노인 빈곤율은 전 세계적으로 봤을 때에도 높은 편이라고 합니다. 이는 집 한 채를 전부로 은퇴하는 사람들이 대부분이기 때문입니다. 특히 주택의 가격이 많이 오르면서 재산세와 종부세가 늘어났고 은퇴 노인들의 불만이 높아졌습니다. 이번 글에서는 이러한 분들을 위한 주택 연금에 대해 자세히 알아 보도록 하겠습니다. 먼저, 주택 연금이란 무엇인지 알아 볼까요? 1. 주택 연금이란 주택 연금은 만 55세 이상의 대한민국 국민이 자신의 소유 주택을 주택금융공사에 담보로 맡기고 매월 연금방식으로 노후생활 자금을 받는 국가 보증의 금융상품입니다. 대출 받아서 집을 사는 것을 모기지론이라고 하는 것처럼 집을 담보로 일정 금액을 받는 것을 역모기지론이라고 하는데, 주택연금은 역모기지론이랑 같습니다. 2020년 말 ..