안녕하세요. 요즘 부동산 경매가 워낙 치열해 지면서 새로운 투자처로 방향을 모색하고 있습니다. 그러다가 문득 눈에 들어오는 것이 바로 부실채권, NPL이라고 하는 투자처입니다. 이번 글에서는 경매와 비교했을 때 NPL 부실채권 투자의 장점과 단점에 대해 자세히 알려드리겠습니다. 1. NPL 부실채권 장점 먼저 부실채권은 금융기관의 근저당권을 원금 내지는 연체이자를 할인해서 매입할 수 있기 때문에 장점을 가지고 있습니다. 채권을 담보로 근저당권부질권 대출을 받을 수 있으며 실제로 투자한 금액에 비해서 대출을 높게 받을 수 있습니다. 부실채권을 매입하면 재매각하거나 경매 진행으로 배당을 받을 수 있고 필요시에는 유입을 통해서 낙찰을 받을 수도 있습니다. 재매각이나 배당으로 투자하는 경우에는 부동산 경매에 비..
많은 분들이 주택 청약에 관심을 가지고 있으십니다. 그 중에서도 젊은 신혼부부들을 위한 특별공급이 있는데요. 이번 글에서는 신혼부부, 젊은 부부들을 위한 특별공급에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 1. 신혼부부 특별공급 신혼부부, 혼인기간 7년 이내의 젊은 부부라면 적극적으로 노려봐야 하는 특공입니다. 아이가 있어도 상관 없습니다. 신혼부부 특별공급은 자녀수가 많을수록 당첨에 유리하기 때문에, 자녀가 없다면 30% 추첨제 물량을 기대해야 합니다. 원래는 자녀가 1명일 때는 전략적으로 생애최초 특공을 넣을지 신혼부부 특공을 넣을지 고민했어야 했는데, 이제는 마음 편히 신혼부부 특공으로 넣고 추첨제 물량을 기다리면 됩니다. 그렇다면 신혼부부 특별공급의 자격은 무엇일까요? 2. 신혼부부 특별공급 – 자격 먼저..
요즘 집값이 정말 비싸죠? 그러다보니 자연히 젊은 20,30대 청년들은 청약통장에 관심이 몰릴 수 밖에 없습니다. 청약통장이란 가입자가 일정 조건을 만족해서 만기일을 채우면 주택청약 우선권을 받을 수 있는 통장을 말하는데요~ 이번 글에서는 청약통장 만드는법과 예치금 조건에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 먼저 청약통장 만드는 방법부터 알아볼까요? 1. 청약통장 - 만드는법 청약통장을 만드는 방법은 아주 간단합니다. 시중은행 9곳(농협, 신한, 우리, 하나, 기업, 국민, 대구, 부산, 경남) 중 한 곳에 가셔서 계좌를 개설하기만 하면 됩니다. 요새는 비대면으로 하는 곳도 있으니 청약통장이 없다면 지금 당장 개설해 두세요. 청약통장의 종류는 총 4가지 인데, 현재는 주택청약종합저축만 개설할 수 있고 제한 ..
안녕하세요. 이번 글에서는 소액 임차인을 위한 최우선변제금에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 아마 월세로 들어 가시려는 분들이나 임대를 놓으려는 분들에게 모두 도움이 되는 내용일 것 같습니다. 1. 소액임차인 최우선변제금 최우선변제금은 일정 조건을 충족하는 한도 내에 있는 임차인의 보증금이 경매로 넘어 왔을 때 국가 차원에서 우선적으로 배당해 주는 것을 말합니다. 부동산이 경매로 넘어오게 되면 원래 살던 세입자가 이사를 가야 하는데 보증금을 못 받게 되면 다음에 이사갈 집을 구할 수가 없겠죠? 그래서 소액의 보증금을 걸고 사는 임차인이 다음 집의 보증금을 걸 수 있도록 우선적으로 배당해서 배려해주는 것입니다. 그런데 최우선변제금을 받기 위해서는 몇 가지 조건이 있습니다. 구체적으로 어떤 조건을 만족해야 ..
평상시 즐겨 보는 유튜버 중 족장 차원희라는 분이 있습니다. 부동산 경매를 통해 30대라는 젊은 나이에 어마어마한 자산을 이루신 분입니다. 이 분이 쓰신 책이 나온지 오래 됬기는 한데(6년 정도?) ‘서른살 청년백수 부동산 경매로 50억 벌다’가 유일한 저서인 것 같아서 읽게 되었습니다. 반드시 족장 차원희님이 투자하고 있는 방법이나 종목이 제 상황과 100% 맞지 않을 수 있지만 배울 점이 있을 것 같아서 읽게 되었습니다. 이번 글에서는 이 책을 읽으면서 감명 깊게 읽은 부분이나 꿀팁 등을 자세히 알려 드리겠습니다. 1. 부동산 경매 ‘서른살 청년백수 부동산 경매로 50억 벌다’에서 족장 차원희님이 책 전반에 걸쳐 추천하고 있는 부동산 투자는 바로 수익형 부동산입니다. 그 중에서도 상가 투자가 메인 주..
유튜브에서 경제나 재테크 관련 채널을 즐겨 보신다면 한번쯤은 이 분의 영상을 보신 적이 있을 것 같습니다. 바로 송사무장으로 불리는 송희창 님인데요. 이 분은 부동산 경매 투자와 사업으로 엄청나게 성공을 하신 분이죠. 현재에는 행복재테크라는 다음카페와 행크tv라는 유튜브 채널을 운영하면서 다방면으로 활동하고 계신 것 같습니다. 워낙 유명한 분이기에 저도 송사무장님이 쓰신 책을 읽어 봤습니다. 바로 엑시트라는 책입니다. 1. 엑시트 열심히 일만 한다고 인생이 바뀌지는 않습니다. 부자가 되기 위해서는 반드시 돈에게 일을 시키는 방법을 익혀야 합니다. 나의 돈을 각각의 일꾼이라고 생각하고 일꾼들을 시켜 돈을 벌어오게 해야 합니다. 돈에게 일을 시키는 방법은 바로 ‘월세를 받을 수 있는 부동산에 투자하는 것’입..
요즘 누구나 한번 쯤은 부동산 투자를 꿈꾸고 있습니다. 저 역시 수입의 파이프라인을 늘리고 싶은 마음에 수익형 부동산 투자에 관심이 많습니다. 한편으로는 화폐 가치의 인플레이션을 방어하는 수단으로 시세 차익을 노리는 부동산 투자에도 관심이 많습니다. 이번 글에서는 투자를 하면서 기본적으로 체크해봐야 하는 요소들과 부동산 투자의 개념을 간단히 짚어보겠습니다. 1. 부동산 투자에서 땅을 거래할 때 체크해야 하는 기본적인 요소 (1) 소유권 등기가 나에게 단독으로 등록되어 있어야 한다. 그래야 팔거나 거래할 때 불편한 점이 없다. (2) 땅 앞에 길이 있어야 한다.(맹지가 아니어야 한다.) 또는 바로 앞에 길이 없더라도 큰 도로에서 가까워 앞으로 길을 낼 수 있는 합당한 조건이 있는 땅이어야 한다.(도로가 있..
1. 민영주택 청약에서 1순위가 되려면? 민영주택에서 말하는 1순위는 최초 입주자모집공고일 기준 해당 주택건설지역 또는 인근 지역에 거주하는 만 19세 이상을 말한다. 청약순위 청약통장 순위별 조건 청약통장 가입기간 납입금 1순위 주택청약종합저축 - 투기과열지구 및 청약과열지역: 가입 후 2년이 경과 - 위축지역: 가입 후 1개월이 경과한 분 - 투기과열지구 및 청약과열지구, 위축지역 외 수도권 지역: 가입 후 1년이 경과한 분(다만 필요한 경우 시도지사가 24개월까지 연장 가능) 수도권 외 지역: 가입 후 6개월이 경과한 분(다만, 필요한 경우 시도지사가 12개월까지 연장 가능) 납입인정금액이 지역별 예치금액 이상인 분 청약예금 청약부금(85㎡ 이하만 청약 가능) 매월 약정납입일에 납입한 납입인정금액이..
이번 글에서는 투기과열지구, 청약과열지구, 조정대상지역에 대해 알아 보겠습니다. 1. 투기과열지구 투기과열지구는 투자 과열이 우려되는 지역을 가장 강력한 규제로 묶어 놓은 지구입니다. 서울시 전역이 지정되어 있고 이 외에도 과열이 심한 지역이 지정되었다. 투기과열지구에서는 주택담보비율(LTV)에 따라 대출이 40%까지 나온다. 2. 청약과열지구 청약과열지구는 주택가격, 청약경쟁률, 분양권 전매량 및 주택보급률 등을 고려했을때 주택 분양 등이 과열되어 있거나 과열될 우려가 있는 지역으로 재당첨 제한 또는 1순위 당첨 등이 제한된다. 청약과열지구에서는 주택담보비율(LTV)에 따라 대출이 50%까지 나온다. 청약과열지역은 다음과 같다. 서울특별시 25개구 전역 경기도 28개시 3개군 전역(일부지역 제외) 인천..