이번 글에서는 투기과열지구, 청약과열지구, 조정대상지역에 대해 알아 보겠습니다. 1. 투기과열지구 투기과열지구는 투자 과열이 우려되는 지역을 가장 강력한 규제로 묶어 놓은 지구입니다. 서울시 전역이 지정되어 있고 이 외에도 과열이 심한 지역이 지정되었다. 투기과열지구에서는 주택담보비율(LTV)에 따라 대출이 40%까지 나온다. 2. 청약과열지구 청약과열지구는 주택가격, 청약경쟁률, 분양권 전매량 및 주택보급률 등을 고려했을때 주택 분양 등이 과열되어 있거나 과열될 우려가 있는 지역으로 재당첨 제한 또는 1순위 당첨 등이 제한된다. 청약과열지구에서는 주택담보비율(LTV)에 따라 대출이 50%까지 나온다. 청약과열지역은 다음과 같다. 서울특별시 25개구 전역 경기도 28개시 3개군 전역(일부지역 제외) 인천..
코로나19가 확산되기 전에는 한국에서도 베트남 아파트 투자 붐이 일었지만 코로나19는 베트남 관광과 부동산 시장을 얼어붙게 했습니다. 1.베트남 아파트 시장은? 베트남은 30대 이하 젊은 층이 전체 인구의 거의 절반을 차지하고 있고 이들의 소득이 증가하면서 아파트에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 하지만 코로나19의 여파로 항공 길이 막히고 관광 수요가 사라지면서 베트남에 체류하던 주재원 일부가 본국으로 돌아가자, 높은 월세를 지지하던 많은 변수가 일시에 사라졌습니다. 한편 2020년 하노이의 아파트 및 단독주택 가격은 전 분기에 비해 하락하지 않은 것으로 보입니다. (베트남 부동산컨설팅 회사 사빌스의 보고서) 2. 외국인도 베트남 부동산에 투자할 수 있나요? 베트남은 2015년 ‘베트남에 입국할 수 있..
이번 글에서는 주택청약시 알아 두어야 할 점들을 고찰해보고자 합니다. 특히 청약 예치금액과 입주자모집공고일에 관하여 알아 봅시다. 1. 청약 지역별 예치금액은? 청약을 하기 위해서는 최소한의 예치금이 필요하다. 해당하는 금액이 입주자모집공고일 전에 통장에 있어야 해당 지역에 청약을 할 수 있는 자격이 주어진다. 예치금은 지역별, 면적별로 다른데 다음과 같다. 전용면적 서울/부산 기타 광역시 기타 시/군 85㎡ 300만 원 250만 원 200만 원 102㎡ 600만 원 400만 원 300만 원 135㎡ 이하 1,000만 원 700만 원 400만 원 모든 면적 1,500만 원 1,000만 원 500만 원 2. 예치금을 한번에 넣어도 된다고?! 민간주택에 청약하는 경우에는 입주자모집공고일 전에 지역별 예치금을..
1.금리란 무엇인가? 금리는 빌려준 돈에 대한 이자나 빌릴 때 내야 하는 사용료, 즉 이자를 말합니다. 은행에 예금이나 적금을 하는 입장에서는 금리를 올리는 것이 좋고, 은행을 통해 돈을 빌리는 사람의 입장에서는 금리를 내리는 것이 좋습니다. 금리가 오르는 사이클에서 개인은 저축을 많이 하지만, 역으로 개인이 아닌 대출을 받고 있는 기업은 금리상승으로 인해서 대출비용이 상승합니다. 이는 곧 기업이 대출을 받아서 공장이나 생산량을 확장하고, 곧 고용으로 가는 기업의 투자형태가 더 이상 늘어나지 않고 줄어드는 현상이 발생한다는 것입니다. 반면 개인은 은행의 이자가 높아서 소비를 줄이고 은행에 저축과 예금을 합니다.시중의 돈이 돌지 않고 은행에 묶이게 되면서 수요가 줄어들고 경기불황이 발생합니다. 2. 금리와..