지식산업센터 투자 세금 자세히 알려드립니다.

보통 매달 들어오는 현금흐름을 중시하는 부동산 투자자들은 원룸이나 오피스텔 투자에 많이들 관심을 가지십니다. 그런데 지식산업센터라는 것도 있더라구요~ 지식산업센터를 이용해서도 파이프라인을 만들 수 있다는 사실 알고 계셨나요?! 이번 글에서는 지식산업센터 투자에 대해 자세히 알아 보도록 하겠습니다.

1. 지식산업센터 투자

시세 차익과 월세 수익을 모두 잡을 수 있는 종목이 바로 지식산업센터입니다. 입지를 보고 공급과 수요를 확인하고 가격을 확인합니다. 입지가 좋고 상품성이 좋으면 지식산업센터도 수요가 높습니다. 그렇다면 시세 차익을 얻기 좋은 지식산업센터는 어떤 곳일까요?

바로 실사용 비율이 높은 곳입니다. 실사용 비율이 높은 지역은 시세 차익 뿐만 아니라 임대 수익도 얻을 수 있습니다. 실사용자는 투자도 노리지만 업무의 편리성을 더 중요시합니다. 그러다 보니 매물이 잘 나오지 않습니다. 거래가 뜸하니 매매 가격 상승 속도도 느립니다. 하지만 임대가 귀해서 임대료는 다른 입지보다 높습니다!

 

지식산업센터

 

지식산업센터를 통해서 시세 차익을 노리신다면 꼭 임장에서 공실률과 더불어 실사용자 비율을 알아볼 필요가 있습니다.

둘째로 입지 조건이 좋은 곳입니다. 성수동, 문정동, 영등포구, 안양시 같은 입지가 대표적입니다. 투자자 비율도 높고 인구와 기업이 많아서 실사용자의 수요도 함께 높은 지역입니다. 대체 불가능한 지역이고 만약 이 지역이 하락한다면 옮겨 오고 싶어하는 수요가 많기에 하락해도 덜 하락하고, 상승기에는 가장 빠른 기울기로 상승하는 곳입니다.

2. 지식산업센터 – 세금

일반적으로 부동산 투자를 할때는 취득세, 양도세, 종합 부동산세, 재산세 등을 납부해야 합니다. 하지만 지식산업센터 투자에는 세금 규제가 거의 없습니다. 하나하나 알아 보도록 하겠습니다. 지식산업센터의 취득세는 4.6%로 간단 합니다. 단, 신규 분양 실사용자에게는 취득세 50% 감면 혜택이 있습니다. 결론적으로 지식산업센터를 매수해서 임대를 놓으시려는 분들은 깔끔하게 4.6%의 취득세를 내야 한다고 생각 하시면 됩니다.

둘째로 양도세입니다. 양도세 중과가 없다는 것은 지식산업센터 투자의 최대 이점이기도 합니다. 단, 개인 사업자가 지식산업센터를 단기간 내에 매도할 때 일반 세율이 아닌 높은 단일 세율이 적용되는 경우는 제외해야 합니다. 매수한 지 2년 이 되지 않았는데 매도를 하면 단일 세율이 적용 됩니다.

하지만 이때도 아파트 투자에 비해서는 세율이 낮습니다. 1년 미만은 50%, 2년 미만은 40%라는 양도 소득세가 고정적으로 적용 됩니다.

추가적인 장점으로 다주택자라고 할지라도 지식산업센터를 매수하거나 매도할 때 중과가 없습니다. 양도 차익에 따른 양도세 일반 세율을 적용하면 끝이기 때문입니다.

 

지식산업센터

 

셋째로 종합부동산세입니다. 지식산업센터는 종합 부동산세 대상이 아닙니다. 지식산업센터 100채를 가지고 있어도 종합 부동산세와는 상관이 없습니다. 마지막으로 재산세입니다. 지식산업센터의 경우 재산세는 7월에 건물분에 대해서, 9월에 토지분에 대해서 두 번을 나눠서 납부합니다. 임대 투자를 하시는 경우에는 재산세까지 고려하셔야 합니다.

지금까지 지식산업센터 투자에 대해 중요한 부분들 그리고 관련 세금에 대해 알아 보았습니다. 많은 분들게 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.