요즘 저는 부동산 경매로 빌라나 아파트를 싸게 사는 것에 관심이 많습니다. 그런데 저 포함해서 많은 분들이 경매 투자를 꺼려하는 이유가 바로 기존에 거주하고 있는 세입자를 내보내는 문제인 것 같습니다. 바로 명도라고 하는 것인데요. 이번 글에서는 부동산 건물 명도에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 먼저 명도가 무엇인지부터 알아 볼까요? 1. 부동산 경매 명도 명도는 낙찰받은 물건지에 사는 점유자를 내보내는 것입니다. 낙찰되었으면 공식적으로 해당 경매 사건의 이해관계자가 됩니다. 바로 물건지에 방문해서 점유자와 이사 일정에 대해 이야기를 나누는 것이 좋습니다. 혹시 이사 일정이 정해지지 않았더라도 대화하는 것만으로 의미가 있습니다. 점유자의 태도를 보면서 향후 명도의 난이도가 어려울지 쉬울지를 가늠해볼 수..
안녕하세요. 이번 글에서는 소액 임차인을 위한 최우선변제금에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 아마 월세로 들어 가시려는 분들이나 임대를 놓으려는 분들에게 모두 도움이 되는 내용일 것 같습니다. 1. 소액임차인 최우선변제금 최우선변제금은 일정 조건을 충족하는 한도 내에 있는 임차인의 보증금이 경매로 넘어 왔을 때 국가 차원에서 우선적으로 배당해 주는 것을 말합니다. 부동산이 경매로 넘어오게 되면 원래 살던 세입자가 이사를 가야 하는데 보증금을 못 받게 되면 다음에 이사갈 집을 구할 수가 없겠죠? 그래서 소액의 보증금을 걸고 사는 임차인이 다음 집의 보증금을 걸 수 있도록 우선적으로 배당해서 배려해주는 것입니다. 그런데 최우선변제금을 받기 위해서는 몇 가지 조건이 있습니다. 구체적으로 어떤 조건을 만족해야 ..